U potrazi za domom, internet je olakšao podstanarima potragu za nekretninom. Stoga, kao vlasnici stana, morate ostaviti ubojiti prvi dojam kako bi imali što veću potražnju, a time i prihode. Pa kako to postići? Kako urediti stan? Što je potrebno da ste u mogućnosti birati tko će Vam “maziti i paziti” stan te time omogućiti miran san?
Donosimo Vam nekoliko stručnih savjeta i trikova kako urediti stan, napraviti da se baš Vaša nekretnina izdvoji u moru ostalih te potaknuti potencijalne stanare da stoje u redu za najam.
Odaberite kvalitetan, izdržljiv namještaj
Mnogi se iznajmljivači vode geslom “za koga je, dobro je” i iznajmljuju stanove u kojima namještaj nije mijenjan godinama. To ne bi bilo toliko loše da je riječ o nekom retro ili vintage stilu ili čak renoviranom i kvalitetno održavanom namještaju. Ali češći je slučaj da je namještaj raskliman, kožna garnitura ispucala itd. itd.
Podstanarstvo je za neke stil života, pa tako žele dom, a ne samo privremeni najam prostora. Stoga očekuju kvalitetu, udobnost i jednostavnost. Odaberite komade koji su udobni, moderni i jednostavni za održavanje. Makar stanodavci često biraju kožne fotelje zbog izdržljivosti, bolji je odabir tkanina. Svijetlo siva, tupe ili crna su danas vrlo popularne te veoma pametan izbor. Za obitelj je dobra ideja fotelja u obliku slova L jer štedi na prostoru, a opet ostavlja dovoljno mjesta za zajednički movie night.
Ne stvarajte nepotreban kaos
Znate li onu pametnu poslovicu “manje je više”? Kao i za skoro sve u životu, ona vrijedi i za uređenje doma. Ne gomilajte stvari, ostavite prostora za sitnice i osobne predmete koje podstanari nose sa sobom. Prostor bi trebao odisati urednošću, čistoćom i jednostavnošću.
Jedan je od najpopularnijih izbora materijala stolića za dnevni boravak staklo. Izgleda vrlo moderno i elegantno, a i lako se čisti. Što se tiče prostora za pohranu stvari, pazite da imate dovoljno polica i ladica, kao i vješalica – pogotovo ako se useljava pripadnica nježnijeg spola 😉
Obojite zidove
Ovo je relativno jeftina investicija, a pravim izborom boja možete postići da Vaš dom izgleda skuplje. Za male prostore najbolji je izbor bijela boja, ne samo zato što u kombinaciji sa svijetlim podom (čak i drvenim i cementnim) vizualno povećava prostor, već upravo zato što je idealna podloga za sve komade namještaja i ukrasa. Za one koji ne žele tako klasičan odabir, odaberite svjetlije boje (npr. siva) ili umjesto bojanja svih zidova koji, ovisno o nijansi, mogu izgledati jednolično ili pak preagresivno, obojite jedan zid u neku drugu boju – može i intenzivniju nijansu – kako biste osvježili prostor i podigli cjelokupni dojam.
Dotjerajte hodnik
Po hodniku se dom poznaje! Šalu na stranu, hodnik je ulaz u dom i već se prvi dojmovi potencijalnih stanara stvaraju upravo u tom pretežno malom, zanemarenom prostoru. Kako bi iskoristili hodnik u cijelosti važno je osigurati potrebnu količinu svjetlosti. Ako je hodnik uzak, provjeren trik za stvaranje prividno šireg prostora je korištenje ogledala cijelom dužinom zida – ili barem većom polovicom. Prvi dojam je najvažniji, stoga bez obzira o koliko se malom prostoru radi, usredotočite se na zidove. Možete se odlučiti za neku efektnu ili čak potpuno jednostavnu tapetu koja se izdvaja od ostatka zidova. Dodajte komodu ili ormarić za odjeću i obuću i pokoji ukras ili cvijet za ugodnu atmosferu.
I možete biti sigurni da će na njihovoj listi hodnik sigurno biti označen ✔✔✔.
Ostavite dobar prvi dojam
Dakle, ovako stvari stoje. U današnje je doba internet čudo. Potencijalni će stanari provesti sate i sate gledajući, tražeći, ocjenjujući stanove prije nego se uopće odluče otići i pogledati uživo. Tako je to u današnje vrijeme, prije toga nije bilo. Jedini način da vidiš stan je bio uživo, a kasnije nema onog ponovnog gledanja slika i razmatranja, slanja mami, tati i prijateljima. Odlučuješ po osjećaju koji si tada doživio, po sjećanju i dojmovima čim si prvi put kročio u svoj potencijalni dom. Ipak, uz sve mogućnosti današnjice, jedna od bitnijih stavki pri odabiru jest prvi dojam. Kao vlasnici stana, imate svega par minuta impresionirati stanare. Stoga je važno pokazati sav potencijal doma. Unajmite profesionalno čišćenje – postoje stranice poput ponuda dana, crnog jajeta i mnogih drugih – ne brinite ovo nije promidžba – i uložite u kvalitetan namještaj koji će izdržati test vremena.
Miris može imati veliki utjecaj na odluku stanara, stoga ne dozvolite da ta sitnica bude presudna. Neka stan miriši onako kako i izgleda, a to bi trebalo biti čisto, prozračno i ugodno.
Uredite krevet
Prema riječima stručnjaka, najpopularniji izbor najma nekretnine imaju domovi sa dvije spavaće sobe. No, nije bitan broj spavaćih soba, ako nijedna od navedenih nije spavaća soba u pravom smislu riječi. To znači da ima udoban krevet, madrac, jastuke i posteljinu. Mlađa populacija želi se preseliti u gotovo uređen dom, doslovno samo sa svojim koferom. Osigurajte udoban madrac, čistu neutralnu posteljinu i par ručnika u ormariću. Ako se pobrinete za svoje stanare, oni će se brinuti za Vašu imovinu.
Neka kuhinja izgleda živo
U kuhinji možete iskoristiti nekoliko trikova kako biste potaknuli potencijalne stanare da zamisle život u Vašem domu. Stavite knjige – kuharice – na police i suhu hranu u ormariće,u par staklenki stavite tjesteninu, a na radnu ploču čak možete staviti košaricu sa voćem – koje ćete pojesti kada odu 🙂
Na stol postavite svježe cvijeće koje ste prethodno kupili na dolcu kod bakice za 10 kuna.
Male sitnice čine velike promjene!
Dodajte malo zelenila
Biljka, biljka, biljka… Cvijeće je brz i efikasan način da dodate toplinu u svoj dom pa tako i u nekretninu koju iznajmljujete. Stavite svježe cvijeće ako znate da će stan uskoro biti pregledan, a možete i umjetno ako je duže na oglasu. Postavite cvijeće na stol u blagavaonici, u malu vazu na stolić u boravku i na noćnim ormarićima – no to su samo neke od mogućnosti. Cvijeće povećava toplinu, daje energiju i unosi ono malo potrebnog života u naše domove.
Rasvjeta
Jednostavnost – ponekad toliko složena riječ. Osigurajte dovoljnu količinu svjetlosti. Nadamo se kako ne treba naglasiti da bi bilo poželjno imati lustere – a ne da žarulje vise sa stropa. Stručnjaci savjetuju i noćnu rasvjetu poput lampica za noćni ormarić ili podnih lampi.
Klasična kupaonica i kuhinja
Stručnjaci savjetuju da ako već trošite novce, potrošite ih pametno na stvari kao što su nadogradnja kuhinje ili kupaonice. Tu se ne podrazumijeva demolacija cijele prostorije nego nadogradnja u kvaliteti. Danas velik broj ljudi traži perilicu suđa pa čak i u najmanjim dimenzijama – sve kako bi si olakšali život, jelda?
Svaka osoba ima svoj ukus, stil i shvaćanje mode. Najbolji savjet koji Vam možemo pružiti jest da se držite klasičnih i jednostavnih komada – a time ne možete pogriješiti. Klasični bijeli kupaonski namještaj, možda tepih u boji i par ukrasa i detalja podići će vrijednost svake kupaonice. Dodajte sapun, smotane ručnike u košari ili polici, čak možete staviti i pokoji kaktus. Ne zaboravite staviti wc rolu na držač, kad se već trudite oko drugih sitnica 😉
Što se tiče kuhinje – neutralne boje, čiste i uredne radne plohe, pravilna rasvjeta te pokoji ukras i detalj koji ju čini živom je sasvim dovoljno da osvoji svakog potencijalnog stanara.
Pokažite svojoj nekretnini malo ljubavi
Znate li onu rečenicu iz Malog princa “I uvijek će te voljeti? Ne, reče ruža, jednog dana ću uvenuti i onda će prestati da mi se dive.’’ Važno je brinuti se i održavati svoj namještaj i cjelokupnu nekretninu. Svemu na svijetu treba malo njege i ljubavi.
Pokažite svojem vlasništvu malo ljubavi. To je jako važno za održavanje imovine, tako da se preporuča uvijek provesti popis mjesta i stanarskih prava. “Možda će neka područja trebati slikati. Provjerite jesu li svi uređaji u dobrom stanju, žarulje zamijenjene te da je tlak vode u redu. “, poručuju dizajneri.
Također savjetuje se da se pripazi na određena pitanja tijekom najma – koja se tiču okolnosti kao što su vlaga, labavih ormara ili pukotina u zidu. Svaki dom treba imati popis inventara, navodeći upravo ono što zahtijeva pažnju i od stanodavca i stanara.
Između svih računa koje morate plaćati, potrebno je izdvojiti nešto novca za kvalitetno dubinsko čišćenje prostora, farbanje, nove žarulje, kupaonske cijevi i slično. Kada Vaš podstanar vidi koliko se trudite oko svog prostora, veća je vjerojatnost da će i on isto tako postupati. Na primjerima se najbolje uči.
Budite fleksibilni sa sobama
Dajte svojim potencijalnim stanarima što više mogućnosti za korištenje prostora unutar soba. Budite fleksibilni. Ako ste u sobu postavili dva jednostruka kreveta, neka budu oni koju se po potrebi ili želji mogu spojiti u bračni. Izaberite fotelje na razvlačanje ako je stan suviše malen. Ako pak posjedujete nekretninu s većim brojem soba, neka jedna od njih bude radna soba, osim u slučaju kad želite privući obitelj – onda ih sve pretvorite u spavaće sobe.
Balkoni, terase, lože, vrtovi
Balkoni i terase mnogim su ljudima najljepša i najvažnija mjesta za opuštanje, rad i odmor u cijelom domu. Osobito kada krene ljepše vrijeme, tada oni postanu mjesta gdje se, uz jutarnju kavu, započinje dan ili čašu vina završava isti uz osjećaj onog proljetnog večernjeg povjetarca. Dobra je vijest ta što za uređenje ovog prostora ne morate uložiti mnogo novca da biste dobili odličan rezultat. Najčešće je dovoljno staviti stolić, stolac ili dva, par šarenih jastučića i naravno nešto zelenila – pretpostavljam da ste već pohvatali da ništa bez biljaka!
I naravno, kao što su Vam majke pričale dok ste bili mali, ponašajte se pristojno, ne budite preglasni, sjedite mirno za stolom i ne stavljajte na tanjur ono što ne možete pojesti 😉 Sada ste spremni za svoje nove podstanare i znate kako urediti stan koji ostavlja bez daha ostale.
